Ieškoma...
Pažymėtina, kad nuomininkus iš gyvenamųjų patalpų iškeldinti galima tik teismo tvarka. Jei nuomotojas ar kiti asmenys nesilaiko šios tvarkos, tai jiems gali būti taikoma civilinė ar net baudžiamoji atsakomybė. Jei turite problemų su nuomininku ir reikalingas nuomininko iškeldinimas, padėsime nutraukti nuomos sutartį, iškeldinti nuomininką ir priteisti nuostolius.
Paslaugų užsakymams internetu taikoma iki 50 procentų nuolaida
Atsiskaitymas už paslaugas per 3 mėnesius su MOKI 3 sistema
10 metų teisinio darbo patirties rengiant procesinius dokumentus
Užsakykite teisines paslaugas internetu ir pasinaudokite iki 50 procentų nuolaida bei atsiskaitymu per 3 mėnesius su MOKI 3 mokėjimų sistema.
Užsakius paslaugą, jūsų bus prašoma surinkti ir pateikti tam tikrus dokumentus, arba, jums pageidaujant, už jus tai gali padaryti teisininkas.
Gavęs iš jūsų ar jūsų prašymu surinkęs visus būtinus dokumentus, teisininkas skubiai parengia reikalingą procesinį dokumentą su priedais ir pateikia juos teismui.
PROBLEMA
Klientė buvo sudariusiu su nuomininke terminuotą nuomos sutartį, kuriai pasibaigus ir klientei neprieštaraujant, nuomininkė liko toliau gyventi nuomojamame bute, kas lėmė šios sutarties pasikeitimą į neterminuotą nuomos sutartį. Klientei informavus apie nuomos sutarties nutraukimą, nuomininkė žinute pranešė, jog neketina išsikelti iš buto be teismo sprendimo.
SPRENDIMAS
Pateikus ieškinį dėl iškeldinimo, teismas priėmė sprendimą už akių, kuriuo įpareigojo nuomininkę išsikelti ir atlyginti klientės patirtas atstovavimo išlaidas.
Daugiau galite sužinoti paspaudę ČIA.
PROBLEMA
Klientas antstolio organizuojamose varžytinėse įsigijo nekilnojamą turtą. Tapęs varžytinėse įsigyti nekilnojamo turto savininku, klientas sudarė nuomos sutartį su buvusiais savininkais, jog šie kaip nuomininkai galėtų gyventi kelis mėnesius, kol susiras naują būstą. Vis dėlto besibaigiant nuomos sutarčiai, buvę savininkai pareiškė, kad be įpareigojančio teismo sprendimo neišsikels.
SPRENDIMAS
Parengtas ir teismui pateiktas ieškinys dėl nuomininko iškeldinimo. Buvę savininkai (nuomininkai), gavę iš teismo pranešimą apie bylos iškėlimą, iš karto išsikėlė iš kliento nuosavybės.
Daugiau galite sužinoti paspaudę ČIA.
Nuomininko iškeldinimas iš gyvenamųjų patalpų – buto, namo – nutraukus ar pasibaigus terminuotai nuomos sutarčiai galimas tik teismo tvarka. Netinkamas terminuotos ar neterminuotos buto nuomos sutarties nutraukimas bei nuomininko iškeldinimas gali nulemti nuostolių atsiradimą nuomotojui. Kaip antai dėl neteisėtų veiksmų nuomotojas gali atsidurti teisme dėl nuomininko patirtų nuostolių atlyginimo ar net savavaldžiavimo pagal LR baudžiamojo kodekso 294 straipsnį.
Vis dėlto sudarydami buto nuomos sutartį paprastai nuomotojas su nuomininku aptaria tik nuompinigių mokėjimo dydį ir terminą, atsiskaitymo už komunalines paslaugas tvarką ir nuomos terminą, bet nevisada yra aiškios sutarties nutraukimo sąlygos ir tvarka.
Įstatymas numato, kad nuomotojas turi teisę vienašališkai nutraukti buto nuomos sutartį, jei nuomotojas nemoka nuomos mokesčio ar už komunalines paslaugas ne mažiau kaip tris mėnesius, nuomininkas gadina gyvenamąją patalpą ar naudoja ne pagal tikslinę paskirtį. Išimtis taikoma tik neterminuotoms buto nuomos sutartims, kurias galima nutraukti įspėjus nuomininką prieš šešis mėnesius.
Iš esmės įstatymas apriboja nuomotojo teisę vienašališkai keisti nuomos sutarties sąlygas, nutraukti nuomos sutartį ir neproporcingai apriboti esmines nuomininko teises. Šis teisinis reguliavimas numatytas siekiant apsaugoti nuomininko interesus, todėl sudarant sutartį patartina vengti nuomos sutarties sąlygų, kurios vėliau negalės būti įgyvendinamos.
Nors teisėje interpretacijoms vietos mažai, pasimesti – paprasta. Nenuklyskite į pareiškimų, prašymų ir sutarčių mišką, bet pasitikėkite profesionaliu teisininku, kurio patirtis leidžia jam matyti problemos sprendimo būdus jau pirmos konsultacijos metu. Juliaus stiprybė – konkretumas. Susisiekę, galite būti tikri, kad sulauksite tikrų atsakymų aiškiai ir greitai.
Kreiptis į teisininką, dėl ieškinio paruošimo galite tuomet, kai nuomininkas nesilaiko įsipareigojimų: nemoka nuomos ilgesnį nei 3 mėn. laikotarpį, naudoja turtą ne pagal paskirtį arba jį gadina, trukdo kaimynams. Kitais atvejais, kai jūsų teisės yra pažeistos.
Iškeldinimas iš gyvenamųjų patalpų – nemalonus ir ilgas procesas, kurio trukmė priklauso nuo teismo procese dalyvaujančių šalių noro ir geranoriško susitarimo nutraukti ginčą. Įprastai teisminis procesas trunka iki 6 mėnesių, tačiau atsakovui užginčijus sprendimą – gali trukti 1 metus ir daugiau.
Jeigu nuomojamose patalpose gyvena nepilnamečiai asmenys, tuomet į iškedinimo bylą teisme yra įtraukiama vaikų teisių ir apsaugos tarnyba. Procesas nebus nutrauktas, tačiau iškeldinimas iš gyvenamųjų patalpų gali tęstis ilgiau.
Įstatymas numato, kad nuomotojas turi teisę vienašališkai nutraukti buto nuomos sutartį, jei nuomininkas nemoka nuomos mokesčio ar už komunalines paslaugas ne mažiau kaip tris mėnesius, nuomininkas gadina gyvenamąją patalpą ar naudoja ne pagal tikslinę paskirtį. Išimtis taikoma tik neterminuotoms buto nuomos sutartims, kurias galima nutraukti įspėjus nuomininką prieš šešis mėnesius. Iš esmės įstatymas apriboja nuomotojo teisę vienašališkai keisti nuomos sutarties sąlygas, nutraukti nuomos sutartį ir neproporcingai apriboti esmines nuomininko teises.
