Ieškoma...
Dažnai bendroji dalinė nuosavybė ir jos remontas kelia įvairius ginčus tarp bendraturčių. Suremontavote bendrąją dalinę nuosavybę, bet bendrasavininkai nepadengia išlaidų ir patiriami nuostoliai dėl bendro turto remonto? Pateikite ieškinį teismui dėl nuostolių atlyginimo iš bendraturčio.
Paslaugų užsakymams internetu taikoma iki 50 procentų nuolaida
Atsiskaitymas už paslaugas per 3 mėnesius su MOKI 3 sistema
10 metų teisinio darbo patirties rengiant procesinius dokumentus
Užsakykite teisines paslaugas internetu ir pasinaudokite iki 50 procentų nuolaida bei atsiskaitymu per 3 mėnesius su MOKI 3 mokėjimų sistema.
Užsakius paslaugą, jūsų bus prašoma surinkti ir pateikti tam tikrus dokumentus, arba, jums pageidaujant, už jus tai gali padaryti teisininkas.
Gavęs iš jūsų ar jūsų prašymu surinkęs visus būtinus dokumentus, teisininkas skubiai parengia reikalingą procesinį dokumentą su priedais ir pateikia juos teismui.
PROBLEMA
Klientei su bendraturčiu bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausė gyvenamosios paskirties pastatas. Kadangi namui buvo būtinas stogo remontas, nes per jį į pastato vidų patekdavo šaltis ir drėgmė, klientė pakeitė pastato stogo dangą.
SPRENDIMAS
Bendraturčiui atsisakius prisidėti prie stogo remonto, pateiktas ieškinys dėl nuostolių atlyginimo. Teismas įpareigojo bendraturtį, proporcingai turimai nuosavybės daliai, atlyginti klientės patirtas stogo remonto išlaidas ir patirtas atstovavimo išlaidas.
Plačiau galite sužinoti paspaudę ČIA.
Kokios yra bendraturčių teisės ir pareigos? Valdydami dalinę nuosavybę susidursite su atrodytų paprastais klausimais, kurie, nesusitarus geranoriškai, gali pasiekti ir teismą. Pavyzdžiui, gyvenate su bendraturčiu viename name, jūs antrame aukšte, o jis – pirmame. Staiga prakiurus stogui, kas turėtų pasirūpinti jo remontu? Tik jūs ar ir kaimynas žemiau?
Jeigu bendraturtis nesirūpina savo nuosavybės dalimi, neprisideda prie bendrosios nuosavybės remonto, o dėl to bendroji dalinė nuosavybė genda ir jūs patiriate nuostolius, juos atlyginti galite kreipęsi į teismą. Pastate ar patalpoje bendraturčiai bendrosios dalinės nuosavybės teise valdo bendro naudojimo patalpas, pagrindines namo konstrukcijas, bendrojo naudojimo mechaninę, elektros, sanitarinę–techninę ir kitokią įrangą.
Bendraturčių teisės ir pareigos dėl bendro turto tvarkymo ir išlaikymo numato sąlygas, kada bendro turto savininkai privalo prisidėti prie bendro turto remonto. Jei bendraturčiai neprisideda prie būtinų remonto darbų, padėsime Jums prisiteisti patirtus nuostolius dėl bendro turto remonto.
Kiekvienas bendraturtis privalo prižiūrėti savo turto dalį, apmokėti kylančias išlaidas, mokesčius, rinkliavas ir kt. bei įsipareigoja vykdyti su turtu priklausančias prievoles tretiesiems asmenims.
Įstatymas numato, kad kiekvienas iš bendraturčių turi prisidėti prie bendro turto tvarkymo ir išlaikymo proporcingai savo turimai daliai bendrame turte.
Kitaip tariant, visi turi stengtis išsaugoti turtą ir apsaugoti jį nuo vertės sumažėjimo.
Jei vienas iš bendraturčių neprisideda prie turto būtino remonto, tuomet kitas ar kiti bendraturčiai gali kreiptis į teismą dėl nuostolių atlyginimo, kuriuos patyrė remontuojant turtą
Bendroji dalinė nuosavybė išlaikoma ir remontas turi būti atliekamas vadovaujantis proporcingumo ir būtinumo kriterijais. Svarbu žinoti kada reikia bendraturčių sutikimo remontuoti bendrą turtą, o kada bendraturčių sutikimas nėra reikalingas.
Bendraturčių išlaidos turtui išsaugoti vertinamos būtinumo ir protingumo kriterijais, kas išlaidas turto išsaugojimui atskiria nuo turto pagerinimo išlaidų, kurioms reikalingas kitų bendraturčių sutikimas.
Nors teisėje interpretacijoms vietos mažai, pasimesti – paprasta. Nenuklyskite į pareiškimų, prašymų ir sutarčių mišką, bet pasitikėkite profesionaliu teisininku, kurio patirtis leidžia jam matyti problemos sprendimo būdus jau pirmos konsultacijos metu. Juliaus stiprybė – konkretumas. Susisiekę, galite būti tikri, kad sulauksite tikrų atsakymų aiškiai ir greitai.
Net jei bendraturtis nesinaudoja jam priklausančia turto dalimi, tai neatleidžia jo nuo dalinės nuosavybės pareigų. Jis privalo prižiūrėti ir remontuoti nuosavybę, mokėti mokesčius, prisidėti prie rinkliavos ir kitų išlaidų. Visos turto išlaidos dalinamos Registrų centre nurodytomis dalimis.
Neprižiūrima bendroji dalinė nuosavybė netenka vertės, atsiranda rizika patirti žalą dėl neprižiūrimos nuosavybės, mažėja namo energetinis efektyvumas. Norint atgauti patirtus nuostolius kreipkitės į teisininką, kuris išanalizuos individualią situaciją ir pateiks atsakymus į jums rūpimus klausimus. Teisininkas parengs civilinį ieškinį dėl nuostolių atlyginimo iš bendraturčio ir pateiks jį teismui.
Bendraturčiai turi teisę į nuostolių atlyginimą, jei nuostoliai kilo dėl vieno iš bendraturčių kaltės nevykdant pareigos prižiūrėti savo turto dalį. Jeigu namo bendraturčiai dalijasi pirmą ir antrą pastato aukštus, ir pirmojo aukšto savininkas neprižiūri, neremontuoja ir apskritai apleidžia savo nuosavybę (tarkime gyvena užsienyje), o dėl to namo būklė blogėja ir antrasis aukštas įgriūva, tai antrojo aukšto savininkas gali pateikti ieškinį dėl nuostolių atlyginimo.
